Die perfekte Immobilie für Sie
Vielseitige Gewerbefläche nahe Ludwigkirchplatz
Die zum Verkauf stehende und ebenerdig liegende Gewerbeeinheit befindet sich zentral gelegen und wurde 1959 massiv errichtet. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Ebenen und ist von der Straße direkt zu betreten.
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Liegt vor
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehobene Qualität
Lage
Das Objekt liegt im Berliner Bezirk Charlottenburg / Wilmersdorf, hier im Ortsteil Wilmersdorf. Eine gute Verkehrsanbindung bieten der in wenigen Gehminuten zu erreichende U-Bahnhof „Uhlandstraße“ sowie die Buslinien 109 und 110. Des Weiteren ist der Stadtring ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Zum BER nach Schönefeld sind es ca. 40 Autominuten. Ganz in der Nähe befindet sich der Ludwigkirchplatz. Dieser Ort ist über alle Berliner Stadtgrenzen bekannt und ein sehr beliebter Treffpunkt für jung und alt. Zahlreiche Restaurant und kleine Geschäfte prägen diese Gegend. In wenigen Fußminuten sind alle wichtigen und notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit erreichen. Der bekannte Kurfürstendamm ist in 10 Gehminuten erreichbar.
Ausstattung
- Top-Lage
- große Fensterfront über die gesamte Breite
- individuelle Raumnutzung für 2 Räume
- heller und ansprechender Verkaufsraum
- insgesamt ca. 160 m², davon befinden sich ca. 80 m² im Untergeschoss
- Vinylboden im Verkaufsbereich, Fliesen im hinteren Bereich
- Downlights
- große Lagerkapazitäten im Untergeschoss
- verkehrstechnisch bestens durch das öffentlich Nahverkehrsnetz zu erreichen
Energieausweis
- Baujahr: 1959
- Heizungsart: Zentralheiuung
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieausweisart: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 114,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffiziensklasse: D
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende und ebenerdig liegende Gewerbeeinheit befindet sich zentral gelegen und wurde 1959 massiv errichtet. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Ebenen und ist von der Straße direkt zu betreten. Insgesamt bietet die Immobilie zwei Räume im Erdgeschoss und über eine innen liegende Treppe ist der große Lagerraum im Untergeschoss, der über eine Deckenhöhe von ca. 2 Meter verfügt, erreichbar. Darüber hinaus runden eine kleine Teeküche als auch ein WC das Angebot ab. Der neue Eigentümer findet ausreichend Platz für individuelle Raumkonzepte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Eine gastronomische Nutzung ist nicht möglich.
Sonstiges
Die Heizung wird über eine Ölzentralheizung, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Der zu entrichtende Vorschuss ( ehemals Wohngeld ) beträgt € 308,22 / Monat warm inkl. der Erhaltungsrücklage. Der Kellerraum ist Sondereigentum.
Provision:
- Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.
-
- Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Kaufvertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Andreas Schubart Immobilien zu zahlen.