Die perfekte Immobilie für Sie
Potsdam: charmante und wertbeständige Kapitalanlage
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und wurde 1972 massiv mit einem dazu gehörenden Keller errichtet.
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Liegt vor
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehobene Qualität
Lage
Das Objekt befindet sich im westlichen Teil von Potsdam. Eine gute Verkehrsanbindung bieten, die im Umfeld liegende Buslinie 698 sowie die in der Nähe liegende Bahnstation Potsdam Golm. ( RB 21 ). Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Ferner bieten sich eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten an, denn es gibt in der Nähe diverse Sportvereine. Fast vor der Haustür befindet sich der bekannte und wunderschöne Park Sanssouci mit seiner historischen Mühle, dem Chinesischem Haus und den englischen Landschaftsgärten. Verkehrsgünstig und dennoch sehr ruhig und idyllisch präsentiert sich der Bezirk im begehrten Süden von Berlin. Eine gute Verkehrsanbindung bietet der in wenigen Gehminuten zu erreichende S-Bahnhof „Marienfelde“ sowie die Buslinien M77 und 277. Des Weiteren ist der Stadtring ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Zum BER nach Schönefeld sind es nur 20 Autominuten. In wenigen Fußminuten sind alle wichtigen und notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit erreichen. Ebenso finden sie zahlreiche Angebote zur Freizeitgestaltung. Ganz besonders ist der Gutspark Marienfelde zu erwähnen. Hier können spazieren gehen und joggen. Auch die Kleinen können sich auf einem großen Kinderspielplatz austoben. Kleine Restaurants sind ebenso schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen ( z. B. die Kiepert Grundschule – 10 Minuten Fußweg -) und niedergelassene Ärzte finden sie ebenso in Ihrer Nachbarschaft.
Ausstattung
Die vermietete Wohnung besitzt eine Wohnfläche, laut Teilungserklärung, von ca. 55 m². Sie verteilen sich auf 2 Zimmer, einen Flur, eine offene Küche sowie ein tagesbelichtetes Duschbad.
- Holzdielen
- Laminat
- KFZ-Stellplatz { im Kaufpreis inkludiert )
Energieausweis
- Baujahr: 1930
- Heizungsart: Zentralheiuung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieausweisart: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 122,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffiziensklasse: D
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende und vermietete Eigentumswohnung befindet sich im EG / Hochparterre – leichte Hanglage – eines im Jahre 1930 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das gesamte Haus zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Ebenerdig gelangen Sie zum Hauseingang. Die Eigentumswohnung verfügt über zwei Zimmer, das eine ist zur Straßenseite und das andere ist zur schönen Gartenseite gelegen. Das „Gartenzimmer“, mit einem großen Panoramafenster ausgestattet, schafft eine angenehme Atmosphäre und gibt zeitgleich einen freien Blick in den Garten und lädt dazu ein, die Natur von oben zu genießen. In der Mitte der Wohnung befindet sich eine offene Küchenzeile mit diversen Einbauschränken. Gleich daneben liegt das kleine mit Tageslicht ausgestattete Duschbad. Hier findet auch eine Waschmaschine ihren Platz. Last but not least bietet die Immobilie noch eine kleine Abstellkammer, in der nicht alltägliche Utensilien untergebracht werden können. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Immobilie über keinen Balkon verfügt. Die hintere Gemeinschaftsfläche wurde von den Eigentümern optisch aufgeteilt, so dass jeder Bewohner seinen kleinen Gartenanteil individuell nutzen darf.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen mit größter Sorgfalt aus den Angaben der Eigentümer, gleichwohl lassen sich Fehler oder Ungenauigkeiten nicht immer ausschließen. Alle Angaben erfolgen somit grundsätzlich ohne Gewähr und sind vor Ort nachzuprüfen, dies gilt insbesondere für nicht maßstabsgetreue Grundrissskizzen oder Größenangaben. Maßgeblich für den Verkauf und beiderseitig bindend sind bei jedem Immobilienkauf grundsätzlich ausschließlich die Angaben des notariellen Kaufvertrags. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der aktuellen Immobilienmarktsituation für dieses Objekt nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Rufnummer berücksichtigt werden können.
Provision:
- Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten und nach notarieller Beurkundung fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Zur Info: wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe geschlossen.