Die perfekte Immobilie für Sie
Kleine Kapitalanlage am Roseneck
Die zum Verkauf stehende und vermietete Singlewohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1962 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das gesamte Haus zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf der Rückseite des Hauses gelangen Sie zum Hauseingang.
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
Vorhanden
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Normale Qualität
Lage
Das Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Wilmersdorf / Charlottenburg, im Ortsteil Schmargendorf in einer der schönsten und gefragtesten Lagen von Berlin. Eine gute Verkehrsanbindung bieten, die im Umfeld liegenden Buslinien 115, 186, 249 und der M29. Des Weiteren befindet sich der S-Bahnhof „Grunewald“ im nahen Umfeld. Die Stadtautobahn ist in allen Richtungen ist entweder über die AS Halensee oder über die AS Hohenzollerndamm in wenigen Autominuten erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs findet man fußläufig rund um das „Roseneck“ und im nahgelegenen Ortsteil Schmargendorf. Ferner bieten sich eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten an, denn der Grunewald mit seinen vielen Seen liegen praktisch fast vor der Haustür. Wer es sportlich mag, kann auf eine Vielzahl von Tennisvereinen zurückgreifen. Ebenso haben sich diverse Ärzte verschiedener Fachrichtungen rund um das Roseneck niedergelassen. Auch das Martin-Luther-Krankenhaus ist nicht weit entfernt.
Ausstattung
Die vermietete Wohnung besitzt eine Wohnfläche, laut Teilungserklärung, von ca. 45,34 m². Sie verteilen sich auf 1,5 Zimmer, einen Flur, eine kleine Küche, ein innen liegendes Wannenbad sowie einer Loggia.
Energieausweis
- Baujahr: 1962
- Heizungsart: Gasheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieausweis: liegt vor
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 208 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende und vermietete Singlewohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1962 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das gesamte Haus zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf der Rückseite des Hauses gelangen Sie zum Hauseingang. Über wenige Stufen ist die Immobilie bequem zu erreichen. Rechte Hand vom Eingangsbereich befindet sich das Wohn- und Esszimmer. Von hier aus ist auch die in westlicher Ausrichtung liegende ca. 3,5 m² große Loggia zu betreten. Gleich daneben liegt die kleine Einbauküche, die ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Ausgestattet ist die Singlewohnung mit einem hell gefliesten und innenliegenden Wannenbad. Links vom Flur ist eine Nische vorhanden, in der ein Kleiderschrank platziert wurde. Last but not least gibt es noch das halbe Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt wird.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen mit größter Sorgfalt aus den Angaben der Eigentümer, gleichwohl lassen sich Fehler oder Ungenauigkeiten nicht immer ausschließen. Alle Angaben erfolgen somit grundsätzlich ohne Gewähr und sind vor Ort nachzuprüfen, dies gilt insbesondere für nicht maßstabsgetreue Grundrissskizzen oder Größenangaben. Maßgeblich für den Verkauf und beiderseitig bindend sind bei jedem Immobilienkauf grundsätzlich ausschließlich die Angaben des notariellen Kaufvertrags. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der aktuellen Immobilienmarktsituation für dieses Objekt nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Rufnummer berücksichtigt werden können.
Provision:
- Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.