Die perfekte Immobilie für Sie
Kluges Investment! Attraktiv vermietete Gewerbeeinheit in Schmargendorf
Die zum Verkauf stehende und vermietete Gewerbeeinheit und befindet sich zentral gelegen und wurde 1961 massiv errichtet. Die Gewerbeimmobilie – ehemals eine Filiale der Deutschen Bank – erstreckt sich über 2 Ebenen und ist in einer Wohnungseigentümergemeinschaft ( WEG ) eingebunden.
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Liegt vor
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Lage
Das Objekt liegt im Berliner Bezirk Wilmersdorf / Charlottenburg, hier im Ortsteil Schmargendorf. Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Vom S-Bahnhof Hohen-zollerndamm ist die Immobilie in 10 Minuten fußläufig erreichbar, von der AS Hohenzollerndamm sind es nur 2 Autominuten. Des Weiteren befindet sich die Bushaltestelle der BVG der Linie 115 direkt vor der Haustür. Notwenige Parkplätze stehen in der nahen Umgebung zur Verfügung.
Ausstattung
- anspruchsvolle Ausstattung
- gepflegte Atmosphäre
- langjähriger Mieter
- sehr gute Erreichbarkeit mit den Bus und Bahn
- Rendite von 5,22 % p.a. ( gerechnet auf die Jahresnettokaltmiete )
- Kaution: € 9.000,00
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 141,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende und vermietete Gewerbeeinheit und befindet sich zentral gelegen und wurde 1961 massiv errichtet. Die Gewerbeimmobilie – ehemals eine Filiale der Deutschen Bank – erstreckt sich über 2 Ebenen und ist in einer Wohnungseigentümergemeinschaft ( WEG ) eingebunden. Mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 335 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für individuelle Raumkonzepte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der jetzige Mieter betreibt in den Räumlichkeiten eine Musikschule mit internationalem Ruf. Des Weiteren werden klassische Konzerte veranstaltet. Für Konzertveranstaltungen können teilweise ca. 191 Sitzplätze geschaffen werden. Bei Veran-staltungen mit Barcharakter stehen 121 Plätze zur Verfügung. Die gute Infrastruktur, die attraktive Umgebung und die seit 2014 dauernde Mieterbindung und der hohe Zinsertrag dieses Objektes bieten für einen neuen Eigentümer ein außergewöhnliches Investment in die Zukunft.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen mit größter Sorgfalt aus den Angaben der Eigentümer, gleichwohl lassen sich Fehler oder Ungenauigkeiten nicht immer ausschließen. Alle Angaben erfolgen somit grundsätzlich ohne Gewähr und sind vor Ort nachzuprüfen, dies gilt insbesondere für nicht maßstabsgetreue Grundrissskizzen oder Größenangaben. Maßgeblich für den Verkauf und beiderseitig bindend sind bei jedem Immobilienkauf grundsätzlich ausschließlich die Angaben des notariellen Kaufvertrags.
Provision:
- 5,95% inkl. der gesetzl MwSt
- Die Käuferprovision ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei notariellen Kaufvertragsabschluß verdient und fällig und vom Käufer an das Unternehmen Andreas Schubart Immobilien zu zahlen.